Gayrimenkul kiralamalarında en çok uyuşmazlık yaşanan konuların başında şüphesiz depozito, hukuk dilindeki adıyla güvence bedeli geliyor. Hem mülk sahibinin haklarını koruyan hem de kiracının üzerine düşen sorumlulukları simgeleyen bu bedel, tahliye aşamasında doğru yönetilmediği takdirde ciddi bir kriz noktasına dönüşebilir.

Depozito Miktarı ve Saklama Koşulları: Yasal Sınırlar

Bir kira sözleşmesinde depozito miktarı tarafların keyfine göre belirlenemez. Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesine göre güvence bedeli, üç aylık kira bedelini aşamaz. Yasa, paranın mülk sahibinin kişisel hesabında tutulmasını yasaklar. Depozito, kiracı adına açılmış bir vadeli tasarruf hesabına yatırılmalıdır.

Depozito Hangi Durumlarda İade Edilmez?

Mülk sahiplerinin en büyük yanılgısı, evi boyasız teslim aldığı gerekçesiyle depozitodan otomatik kesinti yapabileceğini düşünmesidir. Ancak yargı kararları net: Olağan kullanım kaynaklı eskimelerden kiracı sorumlu tutulamaz.

• Ödenmemiş Borçlar: Kira, aidat veya ortak gider borçları mahsup edilebilir.
• Hor Kullanım: Kırılmış camlar veya kasti zararlar güvence bedelinden karşılanır.
• Sözleşmeye Aykırı Tahliye: Yasal bildirim sürelerine uyulmadan evi terk etme durumunda mülk sahibinin zararı bu bedelden tahsil edilebilir.

İade Süreci ve "3 Ay" Kuralı Nedir?

Kira sözleşmesi sona erdiğinde bir "Tahliye Teslim Tutanağı" düzenlenmesi hayati önem taşır. Eğer mülk sahibi, tahliyeyi takip eden 3 ay içinde kiracıya karşı bir dava açmamışsa; banka, kiracının talebi üzerine depozitoyu iade etmekle yükümlüdür.

Sonuç

Depozito bir ek gelir değil, bir teminattır. 2026 yılı emlak piyasasında profesyonel bir süreç yönetmek için yasal haklarınızı bilmek sizi her zaman bir adım öne taşır.